Doanh nghiệp
Khang Điền không triển khai niêm yết trái phiếu ra công chúng: do cấu trúc lại tài chính và hoạt động kinh doanh
Tại ĐHĐCĐ thường niên chiều 26/04/2023; theo báo cáo của HĐQT Khang Điền, từ cuối quý III năm 2022; các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn, trong bối cảnh chính sách tiền tệ thắt chặt, lãi suất tăng cao, các kênh huy động vốn (tín dụng, trái phiếu) khó tiếp cận, sức mua nhà của khách hàng suy giảm. Đó cũng là những khó khăn Công ty đối mặt trong năm qua.
Doanh thu thuần năm 2022 của Cty là 2.912 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.103 tỷ đồng, đạt 87%. Vốn chủ sở hữu đạt 11.794 tỷ, chiếm tỷ trọng 55% tổng nguồn vốn, đóng vai trò chủ lực trong việc hình thành nên tài sản của Tập đoàn. KDH duy trì cơ cấu cơ cấu tài chính an toàn, với tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu luôn nhỏ hơn 01. Năm 2022; tổng thù lao Cty chi cho thành viên và thư ký HĐQT là 480.000 đồng. Năm 2022; không phát sinh giao dịch giữa Cty, Cty con, Cty do Cty nắm quyền kiểm soát trên 50% vốn điều lệ trở lên với thành viên HĐQT.
Tuy nhiên; Cty cũng đặt mục tiêu lãi sau thuế năm 2023 đạt 1.000 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án Classia. Lãnh đạo công ty cho biết hiện đã bán được 80% sản phẩm dự án, tỷ lệ thu tiền tính trong năm 2022 đạt 85%. Đây sẽ là nguồn cung sản phẩm chủ lực cho năm 2023, dự án đã được khởi công vào tháng 06/2022.
Cty tiếp tục duy trì lượng tiền ở mức cao, cuối năm 2022 đạt mức 2.753 tỷ đồng, tăng 102% so với năm 2021, chiếm tỷ trọng 13% trong cơ cấu tài sản. Mục hang tồn kho chiếm cao nhất, tương ứng 58% trong tổng tài sản, cuối năm 2022 đạt 12.453 tỷ đồng, tăng 4.720 tỷ tương ứng tỷ lệ tăng 61% so với năm 2021. Giá trị tồn kho nhận từ các dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, phát triển xây dựng như: chung cư Privia, dự án Tân tạo, dự án 11A…Tổng nguồn vốn năm 2022 dặt 21.539 tỷ đồng, tỷ trọng nợ ngắn hạn chiếm 16%, tỷ trọng nơ vay dài hạn tăng từ 13% lên 92% tương ứng giá trị tăng là 4.344 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu chiếm tỷ trọng 55%, tăng thêm 1.573 tỷ đồng.
Tại đại hội, cổ đông Khang Điền cũng thông qua việc không tiếp tục triển khai phương án niêm yết trái phiếu ra công chúng do công ty cấu trúc lại tài chính và hoạt động kinh doanh, không còn nhu cầu phát hành trái phiếu ra công chúng.
Đây là lô trái phiếu mà công ty dự kiến phát hành với số vốn huy động tối đa 2.000 tỷ đồng, dùng để cho hai công ty con là CTCP Bất động sản Thủy Sinh và Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc vay, nhằm thanh toán chi phí tại 03 dự án Thủy Sinh Phú Hữu, Khu trung tâm dân cư Tân Tạo – khu A và Khu nhà ở cao tầng phường An Lạc.
Lãnh đạo Khang Điền cho biết, việc tăng nợ chủ yếu là để công ty đầu tư, giải phóng mặt bằng, đền bù đất,… cho các dự án mà công ty đang phát triển tại Bình Chánh, Bình Tân, Thủ Đức (TP HCM) để chuẩn bị nguồn hàng sắp tới. Khi tăng nợ vay, công ty cũng đảm bảo cơ cấu tổng nợ/vốn chủ sở hữu dưới 1 lần. Nguồn trả nợ đều là từ nguồn bán hàng khi công ty đưa vào khai thác trong thời gian tới.
Năm 2023; HĐQT đưa ra kế hoạch và định hướng phát triển sản phẩm đa dạng, gia tăng dịch vụ, tiện ích, nắm bắt xu hướng người mua dựa trên nền tảng pháp lý vững chắc, minh bạch…
