DKRA Việt báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2021

Sáng 6/1/2022, Công ty cổ phần DKRA Việt Nam đã tổ chức chương trình Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận năm 2021 với chủ đề: “Định vị lại thị trường?

Năm 2021, trong khi phân khúc đất nền và căn hộ thị trường Bất động sản nhà ở TPHCM và các vùng phụ cận tiếp tục duy trì đà sụt giảm từ năm 2020, phân khúc nhà ở phố biệt thự và một số loại hình bất động sản nghỉ dưỡng lại có sự phát triển đáng chú ý.

Do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, quá trình áp dụng công nghệ vào lĩnh vực bất động sản được đẩy mạnh. Ở giai đoạn giãn cách xã hội, nhiều chủ đầu tư và đơn vị phân phối đẩy mạnh hoạt động giới thiệu dự án, mở bán trực tuyến trên nhiều nền tảng công nghệ khác nhau.

Tại sự kiện, có nhiều ý kiến trái chiều liên quan đến những cơn sốt đất trong thời gian qua, trong đó có ý kiến cho rằng môi giới đóng vai trò đẩy giá, tạo những cơn sốt ảo.

Ông Phạm Lâm, CEO DKRA, chia sẻ: “Cứ mỗi lần sốt đất, môi giới trở nên rất quyền lực. Thực tế môi giới có tác động nhưng nếu quy chụp về hết cho môi giới cũng không đúng”. Theo ông Phạm Lâm, môi giới chỉ là một phần tạo nên những cơn sốt đất và bên mua cũng có sự tác động. Khi giá vượt quá kỳ vọng thì cơn sốt đó trở nên ảo.

Về bản chất, những vùng sốt đất đều có triển vọng, tiềm năng tăng trưởng. Trong khi đó, đối với những vùng hẻo lánh, không có thông tin tích cực, dù có huy động mấy trăm nghìn môi giới rao bán, chia sẻ thông tin cũng không thu hút được thị trường do thiếu sự tin cậy.

Ông Phạm Lâm chia sẻ, thông tin quy hoạch địa phương cũng tác động đến câu chuyện sốt đất. Nếu như có một cơ chế để những thông tin đó minh bạch hơn, rõ ràng hơn thì việc mua bán sẽ được diễn ra theo cơ chế thị trường.

“Việc sốt đất không chỉ do môi giới mà còn có các yếu tố như kỳ vọng của nhà đầu tư cả bên cung và bên cầu. Trong đầu cơ, các nhà đầu tư thường muốn đi trước đón đầu, mua nhanh rồi bán lại, sau đó chính những nhà đầu tư này thúc đẩy câu chuyện tăng giá”, CEO DKRA phát biểu.

Bước sang năm 2022, dự báo thị trường có thể hồi phục với mức độ tích cực tùy từng phân khúc cụ thể. Theo tính toán của DKRA Việt Nam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc của đất nền trong năm 2022 có thể phục hồi và tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trong khi TPHCM tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu. DKRA Việt Nam cũng cho rằng, năm nay sẽ là thời điểm phù hợp để định vị lại thị trường bất động sản, đưa thị trường phát triển tương xứng với tầm vóc quốc gia và bắt kịp xu hướng các nước lân cận như Thái Lan, Malaysia, Singapore…

Đinh Nam